Charmantes Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial in bester Lage von Hückelhoven
Dieses charmante Reiheneckhaus aus den 70er Jahren bietet auf 151 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Raum für Ihre Ideen – ideal für Familien oder handwerklich Begabte, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Wohnfläche: 151,98 m²
Grundstück: 211 m²
Hückelhoven
1.
Offener & Lichtdurchfluteter Grundriss
Der offene Grundriss mit versetzten Halbgeschossen verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die einzelnen Ebenen optisch miteinander – so entsteht ein luftiges Raumgefühl mit spannenden Blickachsen. Die geschickte Aufteilung schafft klare Bereiche für Wohnen, Essen und Rückzug, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Dieses durchdachte Konzept macht das Haus nicht nur optisch interessant, sondern auch funktional vielseitig nutzbar.
2.
Solide Bausubstanz aus den 70er Jahren
Das Haus wurde in den 1970er Jahren in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer stabilen Substanz als verlässliches Fundament für kommende Generationen. Die Bauweise dieser Zeit steht für Langlebigkeit, durchdachte Grundrisse und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Basis für individuelle Modernisierungen. Wer Wert auf Substanz und Gestaltungsspielraum legt, findet hier das passende Zuhause.
3.
Sehr gute Lage in Hückelhoven
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hückelhoven. Umgeben von gepflegten Nachbarschaften und viel Grün, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Seitenstraße sorgt für wenig Verkehr und ein sicheres Umfeld – perfekt für Familien mit Kindern. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte komfortabel, sodass Sie ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben.
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Wichtige Daten zur Immobilie:
Wohnfläche
151,98 m²
Grundstücksgröße
211 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Keller
vorhanden
Preis
195.000 EUR
Baujahr
1972
Badezimmer
1 + WC
Heizungsart
Strom, muss erneuert werden
Energieverbrauch
Klasse: G; 236,58 kWh/(m2·a)
Terrasse vorhanden & schöner Garten
Stellplätze
Garage
Alles rund um die Ausstattung
Fenster Erneuerungen notwendig
Die Wohnzimmer-Fensterfront muss erneuert werden. Die übrigen Fenster sind in einem guten Zustand (Doppelverglasung).
Renovierungen notwendig
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde es von mehreren Personen gleichzeitig bewohnt, wodurch es zu einem erhöhten Nutzungsgrad und mangelnder Belüftung kam. Dadurch sind insbesondere im Innenbereich typische Gebrauchsspuren sowie Feuchtigkeitsschäden entstanden, die im Zuge einer Modernisierung behoben werden sollten.
Sanierungen der Bäder
Die vorhandenen Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und zeigen deutliche Gebrauchsspuren. Sowohl optisch als auch technisch besteht Sanierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf Leitungen, Armaturen und Belüftung. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch langfristig der Wert der Immobilie sichern.
Offener Grundriss mit Halbgeschossen
Das Haus überzeugt durch seine offene Architektur mit versetzten Halbgeschossen, die für ein besonderes Raumgefühl sorgen. Die Ebenen sind geschickt miteinander verbunden und schaffen fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen. Diese Bauweise eröffnet spannende Blickbeziehungen, lässt viel Tageslicht ins Haus und verleiht den Räumen Großzügigkeit und Tiefe. Ideal für alle, die individuelle Wohnkonzepte lieben und auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sind.
Einzigartige Lebensqualität in Hückelhoven
Die Lage dieses Hauses in Hückelhoven bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Nähe zur Natur und eine sehr gute Infrastruktur geprägt ist. Hückelhoven liegt im Westen Nordrhein‒Westfalens und gehört zum Kreis Heinsberg. Hier genießen Sie die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit viel Grün, während Sie dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten müssen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur zu entspannenden Spaziergängen einladen. Auch die Innenstadt von Hückelhoven ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Für Familien sind die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten besonders attraktiv. Zudem sorgt die Anbindung an die A46 und A52 dafür, dass Sie auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf schnell erreichen können – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Die ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße sorgt für wenig Verkehr und eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, die in einem sicheren Umfeld mit ihren Kindern aufwachsen möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer stabilen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier können Sie inmitten einer gewachsenen, freundlichen Gemeinschaft leben und die Vorteile eines modernen, naturnahen Lebensstils genießen.
Perfekte Lage in Hückelhoven
- Kindergarten: 2,1 Kilometer
- Grundschule: 1,9 Kilometer
- Gymnsasium: 1,4 Kilometer
- Stadtzentrum: 1 Kilometer
Sie haben Interesse?
So geht es für Sie weiter:
So geht es für Sie weiter:
3 Schritte nachdem Sie das Exposé erhalten haben:
1. Besichtigung vereinbaren
Im Laufe der nächsten Tage werden wir Sie telefonisch kontaktieren, um uns zu erkundigen, ob Interesse an der Immobilie besteht. In diesem Gespräch vereinbaren wir einen individuellen Termin vor Ort, wenn gewünscht. Falls die Immobilie nicht zu Ihnen passen sollte, können Sie uns dies auch gern mitteilen.
2. Finanzierung prüfen
Sollten Sie nach der Besichtigung Interesse an der Immobilie haben, bitten wir um schriftliche Angebotsabgabe Ihrerseits. Im Anschluss besprechen wir Ihre Finanzierung und prüfen, ob Ihnen das bestmögliche Angebot vorliegt.
3. Kaufabschluss
Wenn Sie den Zuschlag erhalten, wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf aufgesetzt und im Anschluss beim Notar Ihrer Wahl beurkundet. Wir begleiten Sie dabei bis zur Schlüsselübergabe.
Mit über 400 Partnerbanken stehen wir Ihnen bei der Finanzierung gerne zur Seite
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