Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Vollständig saniert, nachhaltig & renditestark
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hohe Mietrendite und ist vollvermietet. Durch die begehrte Lage bei Düsseldorf & Neuss und die hochwertige Renovierung lassen sich zukünftig attraktive Mieterträge sichern und langfristig steigern. Eine wertbeständige Investition mit Wachstumsaussichten!
Vermietbare Wohnfläche: 604 m²
Mietfaktor: 17
41515 Grevenbroich
1.
Hohe Mietrendite von 5,8 Prozent
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hohe Mietrendite und ist vollvermietet – dennoch besteht Potenzial für weitere Steigerungen. Durch die begehrte Lage bei Düsseldorf & Neuss und die hochwertige Renovierung lassen sich zukünftig attraktive Mieterträge sichern und langfristig steigern. Eine wertbeständige Investition mit Wachstumsaussichten!
2.
Hervorragende Bausubstanz
Die Bausubstanz dieses Mehrfamilienhauses ist hervorragend und wurde umfassend modernisiert, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Aufwände anfallen. Dank der vollständigen Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem erstklassigen Zustand – eine Investition ohne Sanierungsbedarf und mit langfristiger Wertstabilität! Dank einer Heizung aus dem Jahr 2022 besticht der Energieausweis mit Klasse C und der tadellose Zustand rundet den Gesamteindruck ab.
3.
Hohe Mietnachfrage
Durch die ideale Lage bei Düsseldorf & Neuss erfreut sich dieses Mehrfamilienhaus einer besonders hohen Mietnachfrage. Grevenbroich ist bei Mietern sehr beliebt, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig schneller Anbindung an die beiden Metropolen suchen. Der Standort bietet somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und zuverlässige Vermietbarkeit.
Vermietbare Fläche
604 m²
Grundstücksgröße
1.322 m²
Nettokaltmiete
58.620 € p.a
Wohnungen
8
Keller
Vollunterkellert
Preis
1.239.900 €
Baujahr
1940
Zustand
Saniert
Heizungsart
Gasheizung von 2022
Energieausweis
Klasse C - 86,89 kwh
Nebenkosten p.a.
16.206 €
Faktor
17
Großes Entwicklungspotential von Grevenbroich als Standort für Kapitalanleger
Grevenbroich ist für Immobilien-Kapitalanleger äußerst attraktiv, da die Stadt strategisch günstig bei Düsseldorf und Neuss liegt – zwei wirtschaftlich starke Metropolregionen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die attraktive Lage kombiniert mit moderaten Immobilienpreisen und einer soliden Mietrendite bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, von stabilen Wertsteigerungen und einer konstanten Vermietbarkeit zu profitieren. Zudem punktet Grevenbroich mit einer guten Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und einem stetigen Wachstumspotenzial.
Kontinuerlich steigende Mieten. Im Jahr 2025 liegen die Vergleichsmieten bei 10,50 Euro/QM bis 11,00 Euro/QM
Sehr gute Infrastruktur für Mieter: Restaurants, ÖPNV fußläufig, Krankenhaus, Schulen und Ärzte vorhanden
Fußläufig zur Bushaltestelle, zum Restaurant oder zur Schule
Hochwertige Ausstattung inklusive
Umfangreiche Sanierung & Top-Zustand
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Investoren profitieren von einer Immobilie ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf, was langfristige Planungssicherheit und minimierte Instandhaltungskosten bedeutet.
Energieeffiziente Immobilie
Dank energetischer Optimierung sind die Nebenkosten für Mieter reduziert worden – ein entscheidender Vorteil bei der Vermietbarkeit. Dies erhöht die Attraktivität der Wohnungen und sorgt für eine langfristige Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Rentabler Faktor
Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von 5,8 % bietet dieses Mehrfamilienhaus in Grevenbroich eine solide Kapitalanlage. Die stabile Vermietung und das nachhaltige Mietniveau machen die Immobilie zu einer lohnenden Investition mit langfristiger Wertsteigerung.
Einzigartige Lebensqualität in Grevenbroich
Grevenbroich überzeugt als dynamischer Wohn‒ und Investitionsstandort bei Düsseldorf. Die Stadt liegt strategisch günstig bei Düsseldorf und Neuss und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind beide Großstädte schnell erreichbar, was Grevenbroich besonders für Pendler attraktiv macht.
In den letzten Jahren hat sich Grevenbroich stark positiv entwickelt: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich, was sich in einem klaren Miet‒ und Preiswachstum widerspiegelt. Während die Immobilienmärkte in den benachbarten Großstädten bereits stark überhitzt sind, bietet Grevenbroich noch vergleichsweise attraktive Kaufpreise bei gleichzeitig hoher Mietrendite.
Für Investoren eröffnet sich hier eine spannende Möglichkeit: Die steigende Nachfrage, gepaart mit einem soliden wirtschaftlichen Umfeld, sorgt für stabile Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial. Grevenbroich vereint eine ausgezeichnete Lage mit wirtschaftlichem Wachstum und ist somit eine zukunftssichere Wahl für Immobilieninvestitionen.
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