Vollvermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Einbahnstraßenlage von Köln-Bickendorf
Vermietbare Fläche: ca. 207 m²
Anzahl Wohnungen: 3
Johan‒Brinck‒Straße 23, Köln
1.
Langfristig vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus in Köln-Bickendorf überzeugt durch seine solide Bausubstanz, charmante Raumaufteilung und die attraktive Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit seinem klassischen Erscheinungsbild und dem Potenzial zur Modernisierung bietet es sowohl Kapitalanlegern als auch vorausschauenden Investoren eine interessante Gelegenheit.
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier steckt viel Potenzial! Das Haus bietet drei separate Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Mietverhältnisse bestehen langfristig und sorgen für eine stabile Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die Mieten noch Anpassungsspielraum, sodass sich durch zukünftige Optimierungen eine attraktive Renditeentwicklung erzielen lässt.
2.
Wertsteigerungspotenzial durch Renovierungen möglich
Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungen und energetische Verbesserungen sinnvoll erscheinen. Hier können Sie aktiv Wertsteigerungspotenzial heben und die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen.
3.
Erstklassige Lage in Köln
Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, guter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen optimal gewährleistet.
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Wichtige Daten zur Immobilie:
Vermietbare Fläche
207,60 m²
Grundstücksgröße
186 m²
Garage
1 vorhanden
Zimmeranzahl
6
Keller
Vollunterkellert
Preis
449.900 €
Nutzfläche
78, 25 m²
Wohnungen
3
Heizungsart
Gasheizung 1998
Energieverbrauch
Klasse: F; 188,3 kWh
IST-Miete:
22.362,00 € p.a
SOLL-Miete
26.700,00 € p.a.
Erleben Sie die Immobilie live im Video‒Rundgang
Dieses Dreifamilienhaus stellt eine ideale Gelegenheit dar, Kapital sicher und renditestark in Immobilien zu investieren – mit laufenden Mieteinnahmen und viel Spielraum für zukünftige Wertsteigerungen.
Besonderheiten der Immobilie
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Die aktuell vermietete Fläche von rund 207 m² generiert eine IST-Miete von ca. 22.362 € p.a., entsprechend etwa 108 €/m² jährlich (≈ 9,00 €/m² monatlich).
Das SOLL-Potenzial liegt bei 26.700 € p.a., was einer Durchschnittsmiete von rund 129 €/m² jährlich (≈ 10,75 €/m² monatlich) entspricht.
Somit ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial von rund 4.338 € p.a. bzw. ca. 19 %.
Einzigartige Chance auf ein preiswertes Mehrfamilienhaus in Köln
Köln zählt seit Jahren zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage, einer starken Wirtschaftsstruktur sowie einem stetigen Bevölkerungswachstum. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen trifft auf ein begrenztes Angebot, wodurch sich ein stabiles Mietniveau und kontinuierliche Preissteigerungen entwickeln.
Gerade für Investoren bietet der Kölner Markt langfristige Sicherheit und zugleich attraktive Wertzuwächse. Experten gehen davon aus, dass sich die positive Entwicklung – gestützt durch Zuzug, Infrastrukturprojekte und die starke Wirtschaftskraft – auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird.
Wertsteigerungspotenzial
Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Schon mit vergleichsweise überschaubaren Investitionen in Ausstattung, energetische Optimierung oder eine zeitgemäße Gestaltung der Einheiten lassen sich höhere Mietniveaus erzielen. Gleichzeitig steigt die Attraktivität für eine breitere Zielgruppe, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Darüber hinaus führt eine aufgewertete Immobilie nicht nur zu einer direkten Mietsteigerung, sondern erhöht auch nachhaltig den Objektwert. Für Investoren er öffnet dies die Chance, sowohl laufende Erträge als auch den Wiederverkaufswert deutlich zu steigern.
Köln-Bickendorf: Investieren, wo Zukunft und Lebensqualität aufeinandertreffen
Willkommen in Köln‒Bickendorf: Ihr neues Investment in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil der Domstadt. Das traditionsreiche Viertel vereint rheinische Geschichte mit urbaner Dynamik und bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rochuspark und weitere Grünflächen laden zum Verweilen und Erholen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S‒Bahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit dem Umland.
Köln‒Bickendorf profitiert von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum und gilt als gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Hier verbinden sich urbanes Flair und entspannte Nachbarschaft zu einem harmonischen Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Ihr neues Anlageobjekt in Bickendorf – ein Standort mit Zukunft, der stabile Mieteinnahmen sichert und zugleich vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Grundrisse der Immobilie
Die Nutzung der einzelnen Räumde ist frei gestaltbar. Grundrissveränderungen sind ebenfalls möglich.
Sie haben Interesse?
So geht es für Sie weiter:
So geht es für Sie weiter:
3 Schritte nachdem Sie das Exposé erhalten haben:
1. Besichtigung vereinbaren
Im Laufe der nächsten Tage werden wir Sie telefonisch kontaktieren, um uns zu erkundigen, ob Interesse an der Immobilie besteht. In diesem Gespräch vereinbaren wir einen individuellen Termin vor Ort, wenn gewünscht. Falls die Immobilie nicht zu Ihnen passen sollte, können Sie uns dies auch gern mitteilen.
2. Finanzierung prüfen
Sollten Sie nach der Besichtigung Interesse an der Immobilie haben, bitten wir um schriftliche Angebotsabgabe Ihrerseits. Im Anschluss besprechen wir Ihre Finanzierung und prüfen, ob Ihnen das bestmögliche Angebot vorliegt.
3. Kaufabschluss
Wenn Sie den Zuschlag erhalten, wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf aufgesetzt und im Anschluss beim Notar Ihrer Wahl beurkundet. Wir begleiten Sie dabei bis zur Schlüsselübergabe.
Mit über 400 Partnerbanken stehen wir Ihnen bei der Finanzierung gerne zur Seite
Weil wir als Makler Ihre Wunschimmobilie bereits bestens kennen, haben wir alle relevanten Daten zur Hand – für Sie bleibt nur, uns Ihre persönlichen Informationen mitzuteilen. So können wir in kürzester Zeit ein individuelles Finanzierungskonzept für Sie erstellen. Ein Vergleich lohnt sich fast immer: Oft lassen sich durch unsere unabhängige Beratung erhebliche Einsparungen erzielen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute ein Gespräch – für eine Finanzierung, die perfekt zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt!
