Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach
Vermietbare Fläche:
716 m² Fläche
Kaufpreis:
1.149.900 Euro
1.149.900 Euro
Regentenstraße 124,
41061 Mönchengladbach
1.
Vielfältige Wohnungsstruktur mit Balkonen
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt zehn Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 85 m²) sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 65 m²) verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei im Dachgeschoss ausgebaute Wohnungen mit 58 m² bzw. 70 m².
2.
Kontinuierliche Modernisierung & neue Heizanlage
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und regelmäßige Sanierungsmaßnahmen. Zuletzt wurde im Jahr 2025 von Etagenheizungen auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Bereits zuvor erfolgten Erneuerungen wie der Einbau doppelverglaster Fenster sowie zeitgemäße Modernisierungen einzelner Wohnungen nach Mieterwechsel.
3.
Stabile Rendite mit Potenzial zur Steigerung
Durch die zum 1. November 2025 geplante Mieterhöhung verbessert sich die Ertragslage des Objekts nachhaltig. In Kombination mit der attraktiven Lage und dem soliden Gesamtzustand bietet die Immobilie langfristige Sicherheit und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
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Wichtige Daten zur Immobilie:
Vermietbare Fläche
716 m²
IST Mieteinnahmen p.a.
56.124 Euro
Wohneinheiten
10 Stück
Wohnungen
58 m² bis 81 m²
Keller
Vollunterkellert
Preis
1.149.900,00
Baujahr
1955
SOLL Mieteinnahmen p.a.
60.180 Euro
Garage
5 Garagenstellplätze
Heizungsart
Gasheizung 2025
Energieverbrauch
Klasse: H; 460,7 kWh
Provision
3,57% inkl. Mwst
Erleben Sie die Immobilie live im Video‒Rundgang
Besonderheiten der Immobilie
Vielfältige Wohnungsgrößen für jede Lebenssituation
Das Haus bietet eine attraktive Mischung aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jeder die passende Wohnlösung mit durchdachten Grundrissen und hohem Wohnkomfort.
Gepflegter Gesamtzustand
Dank regelmäßiger Modernisierungen und einer sorgfältigen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine solide Basis für eine nachhaltige Investition.
Top-Lage mit bester Anbindung
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die optimale Anbindung für kurze Wege in die umliegenden Städte.
Die Einheiten im Überblick mit geplanter Mieterhöhung in 11/25
EG Links
81 m²
Wohnfläche
510 Euro
Kaltmiete p.M.
550 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
EG Rechts
71 m²
Wohnfläche
455 Euro
Kaltmiete p.M.
480 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
1. OG Links
81 m²
Wohnfläche
580 Euro
Kaltmiete p.M.
580 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
1. OG Rechts
71 m²
Wohnfläche
440 Euro
Kaltmiete p.M.
480 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
2. OG Links
81 m²
Wohnfläche
555 Euro
Kaltmiete p.M.
585 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
2. OG Rechts
71 m²
Wohnfläche
450 Euro
Kaltmiete p.M.
475 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
3. OG Links
81 m²
Wohnfläche
470 Euro
Kaltmiete p.M.
515 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
3. OG Rechts
71 m²
Wohnfläche
450 Euro
Kaltmiete p.M.
480 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
DG Links
57 m²
Wohnfläche
300 Euro
Kaltmiete p.M.
350 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
DG Rechts
49 m²
Wohnfläche
295 Euro
Kaltmiete p.M.
320 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
Garagen
4
Stück
172 Euro
Kaltmiete p.M.
200 Euro
Geplante Kaltmiete p.M.
Sehr gute Lage für Investoren
Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein‒Westfalens, direkt am Niederrhein gelegen und Teil der Metropolregion Rhein‒Ruhr. Mit rund 260.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten des Bundeslandes. Durch ihre Lage zwischen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden ist Mönchengladbach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie bietet damit eine Mischung aus ruhiger Wohnstadt, sportlichem Aushängeschild und wirtschaftlichem Knotenpunkt in der Region.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – dem historischen Gründerzeitviertel. Die charaktervolle Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe liegt mit dem Bunten Garten ein bedeutendes innerstädtisches Naherholungsgebiet – ideal für Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die Grundrisse der Immobilie
Die Nutzung der einzelnen Räumde ist frei gestaltbar. Grundrissveränderungen sind ebenfalls möglich.
Sie haben Interesse?
So geht es für Sie weiter:
So geht es für Sie weiter:
3 Schritte nachdem Sie das Exposé erhalten haben:
1. Besichtigung vereinbaren
Im Laufe der nächsten Tage werden wir Sie telefonisch kontaktieren, um uns zu erkundigen, ob Interesse an der Immobilie besteht. In diesem Gespräch vereinbaren wir einen individuellen Termin vor Ort, wenn gewünscht. Falls die Immobilie nicht zu Ihnen passen sollte, können Sie uns dies auch gern mitteilen.
2. Finanzierung prüfen
Sollten Sie nach der Besichtigung Interesse an der Immobilie haben, bitten wir um schriftliche Angebotsabgabe Ihrerseits. Im Anschluss besprechen wir Ihre Finanzierung und prüfen, ob Ihnen das bestmögliche Angebot vorliegt.
3. Kaufabschluss
Wenn Sie den Zuschlag erhalten, wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf aufgesetzt und im Anschluss beim Notar Ihrer Wahl beurkundet. Wir begleiten Sie dabei bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Maximilian Drews ist seit vielen Jahren erfolgreich im Immobilienvertrieb tätig und Ihr verlässlicher Ansprechpartner für Sie in Mönchengladbach. Mit fundierter Marktkenntnis, einem geschulten Blick für Chancen und einer hohen Serviceorientierung begleitet er Käufer vom ersten Kennenlernen bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Sein Ziel ist es, für Sie die passende Immobilie zu finden und den gesamten Kaufprozess transparent, professionell und angenehm zu gestalten.
Maximilan Drews
Tel.: +49 151 70220772
E-Mail: Max.Drews@saelzerpartner.de
Mit über 400 Partnerbanken stehen wir Ihnen bei der Finanzierung gerne zur Seite
Weil wir als Makler Ihre Wunschimmobilie bereits bestens kennen, haben wir alle relevanten Daten zur Hand – für Sie bleibt nur, uns Ihre persönlichen Informationen mitzuteilen. So können wir in kürzester Zeit ein individuelles Finanzierungskonzept für Sie erstellen. Ein Vergleich lohnt sich fast immer: Oft lassen sich durch unsere unabhängige Beratung erhebliche Einsparungen erzielen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute ein Gespräch – für eine Finanzierung, die perfekt zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt!
