KfW55 -
Energieeffizient wohnen
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus Massivbauweise beeindruckt nicht nur durch sein zeitgemäßes Design, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz. Es ist die perfekte Wohnlösung für Familien mit zwei Kindern, die höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
Neubau mit höchstem Energiestandard
Das Reihenhaus wird nach neuesten energetischen Standards errichtet, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich über eine Bosch Wärmepumpe, die zugleich als Fußbodenheizung implementiert ist. Dies garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
5 Zimmer auf 3 Etagen, viel Platz für Familien
Die großzügige Wohnfläche von etwa 134,72 Quadratmetern erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft genügend Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung.
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
Der dazugehörige Garten mit einer Terrasse in Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Ein kleiner Rückzugsort, um gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Momente zu genießen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Köln und bietet somit die Vorzüge einer urbanen Umgebung. Nutzen Sie diese einzigartige Chance auf ein eigenes Reihenhaus und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.
Ausreichend Platz für Ihre Autos
Für den Komfort der Bewohner ist bereits ein Stellplatz vorhanden.
Impressionen aus dem Objekt
Die Architektur des Hauses besticht durch ein modernes Flachdach und eine solide Massivbauweise. Diese Kombination verleiht nicht nur einen ästhetischen Reiz, sondern bietet auch Platz für eventuelle Photovoltaikmodule, die dazu beitragen können, den Energieverbrauch zu minimieren.
*Bei den Bilder handelt es sich um das Nachbarhaus, welches bereits verkauft wurde.
Wohnbereich
Der Blick von der Wohnküche in den offenen Wohnbereich mit viel Platz für ein Sofa und einen Ess-Tisch und Garten.
Schlafzimmer
Der Masterbedroom in der oberen Etage mit eigenem Ankleidezimmer, Badezimmer & großen Fenstern mit Blick in den Garten.
Badezimmer 1. OG
Eine angenehme Größe besonders für Familien. Dieses Badezimmer kann von den Kindern und Bewohnern der ersten Etage genutzt werden.
Badezimmer 2. OG
Dies ist das eigene Badezimmer für die Eltern auf der oberen Etage. Dieses kann direkt vom Schlafzimmer erreicht werden.
Eingangsbereich
An den großzügigen Eingangsbereich grenzt Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie der offene Wohn-Ess-Bereich.
Außenansicht mit Garten
Die Gärten sind nach Süd-West ausgerichtet. So lässt sich auch abends noch in der Sonne sitzen und in schöner Athmosphäre entspannen.
Rheinuferidylle: Exklusives Wohnen in idyllischer Ruhe am Fluss
Die Rheinnähe rundet das Gesamtbild ab und verleiht Köln-Worringen einen besonderen Charme. Die Möglichkeit, am Ufer des Rheins zu spazieren oder die historischen Stadtkerne entlang des Flusses zu erkunden, schafft einen einzigartigen Freizeitwert.
Luftaufnahmen von den Häusern in Köln Worringen
Räume
5
Bäder
2
Größe
134,72 m²
Referenz
19
Schlafzimmer
4
Grundstücksgröße
117 m²
Etagen
3
Stellplatz
Vorhanden
Heizung
Fußbodenheizung
Heizquelle
Luft-Wärme-Pumpe
Energieklasse
A
Weiteres
Photovoltaik möglich
PLZ
50769
Fertigstellung
03/2024
Lage
ruhige Familienlage
Preis
589.900€
Köln-Worringen
Das Reihenhaus überzeugt durch seine sehr gute Lage mit bestm öglicher Verkehrsanbindung.
Lernen Sie die Immobilie unverbindlich persönlich kennen.
2020 von einem Immobilienkaufmann in dritter Generation gemeinsam mit Marketing- und Software-Speziallisten gegründet, steht Sälzer & Partners für einen besonders effizienten, transparenten und sicheren Verkauf von Immobilien im Großraum Köln und der Städte-Region Aachen.
Menschen ein neues Zuhause zu verschaffen, sie auf dem Weg zum sorgenfreien Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu begleiten und hierbei vollkommen transparent zu sein, ist das Ziel von Sälzer & Partners.
Grundrisse
Eingangsbereich: 7,69 m²
WC: 2,53 m²
Abstellraum/Technik: 3,46 m²
Wohnen/Kochen: 30,54 m²
Terrasse: 5,15 m²
Schlafzimmer: 16,74 m²
Flur: 7,08 m²
Kinderzimmer: 10,41 m²
Badezimmer: 6,05 m²
Flur: 4,98 m²
Schlafzimmer: 16,73 m²
Abstellraum: 2,64 m²
Badezimmer: 5,22 m²
Arbeitszimmer: 13,02 m²
Willkommen in Köln Worringen
Willkommen in Köln-Worringen: Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen, grünen Oase am Rhein. Das idyllische Stadtviertel besticht nicht nur durch seine historische Atmosphäre, sondern auch durch moderne Lebensqualität. Unser exklusives Neubauhaus vereint zeitgemäßes Design mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend.
Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur, von Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten, alles in unmittelbarer Nähe. Die direkte Anbindung an die pulsierende Kölner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen Köln-Worringen zu einem idealen Standort für Berufspendler und Familien.
Erleben Sie das harmonische Miteinander von städtischem Leben und natürlicher Umgebung. Unser Neubauhaus bietet großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und einen privaten Garten, um Ihre persönliche Ruheoase zu schaffen. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – urbanes Flair und die entspannte Atmosphäre am Rhein.
Ihr neues Zuhause in Köln-Worringen – ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
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